L’écoquartier, la star des appels d’offres de la ville durable

Le projet des écoquartiers de réduire l’impact environnemental des espaces urbains tout en améliorant la qualité de vie. Ils favorisent la gestion durable des ressources, la réduction des émissions de carbone, et la préservation de la biodiversité. En encourageant la mixité sociale et les mobilités douces, ces quartiers offrent des solutions concrètes aux défis écologiques et sociaux du développement durable.
Découvrez ce nouveau phénomène qui se développe partout en France.

Qu’est-ce qu’un Écoquartier ?

Le paysage urbain ne cesse d’évoluer au cours des siècles. Les innovations architecturales répondent aux contraintes environnementales et les besoins des futurs usagers. Depuis les années 90, une nouvelle forme émerge : l’écoquartier.

L’accumulations des contraintes :

• Réchauffement climatique,
• Perte de biodiversité,
• Imperméabilisation des sols,
• Épuisement des ressources

Les acheteurs publics et promoteurs doivent revoir leur manière de penser un projet.

L’écoquartier est une nouvelle ère dans le secteur du BTP, il permet d’allier environnement et activité sociale. Cette dernière tend à se perdre dans la société actuelle. Donc les acheteurs publics cherchent à rétablir le lien tout en préservant les ressources nécessaires à la construction.

L’écoquartier est conçu pour minimiser l’impact écologique tout en améliorant la qualité de vie des habitants. Ces nouveaux ilots vont permettre à la fois de développement urbain et le respect de l’environnement.

Le gouvernement encourage tous les acteurs publics et privés du BTP à revoir leurs manières de concevoir les nouveaux bâtiments. Le secteur est l’un des plus gros émetteurs de CO2 et grand consommateur de ressources qui se rarifient.
Toutes les lois en cours convergent vers : la construction durable.
Donc entre Loi climat & résilience, RE2020 etc. L’écoquartier a toute sa place dans notre société et tend à se démocratiser.

Enfin, l’écoquartier vise à appliquer au maximum les 17 ODD (objectifs de développement durable) lancés en 2000 à atteindre absolument à l’horizon 2030.
Ces objectifs couvrent l’intégralité des enjeux de développement dans tous les pays tels que :

• Le climat
• La biodiversité
• L’énergie
• L’eau
• La pauvreté
• L’égalité des genres
• La prospérité économique
• La paix
• L’agriculture
• L’éducation
• etc.

Mais quels sont les fondamentaux pour qu’un quartier soit qualifié d’écoquartier ?

C’est un guide de plus de 104 pages que le gouvernement a réalisé avec Villes et Territoires Durables. Le plus est d’aider les constructeurs ainsi que les collectivités territoriales à voir plus clair sur ce qu’est un écoquartier.

Pour cela, il fait répondre à 4 grands piliers que nous allons explorer dès à présent.

Donc une gouvernance structurée est essentielle pour permettre un pilotage efficace.
Un élu réfèrent et un chef de projet doivent assurer la continuité politique et technique, surtout en cas de changement de direction ou de gestion. Cela permet d’assurer que les décisions sont prises de manière réactive et inclusive, tout en garantissant la transversalité entre les divers domaines d’expertise.

Mais également un pilotage des coûts de l’écoquartier

Une approche en coût global permet d’évaluer l’investissement à un projet d’aménagement, non seulement en phase de conception. Mais aussi pendant toute la durée de vie de l’infrastructure. Cela comprend l’évaluation des coûts d’investissement initiaux, mais aussi ceux liés à la maintenance, à l’exploitation et à l’impact environnemental. En intégrant cette dimension dès le départ, les promoteurs peuvent anticiper les risques financiers tout en optimisant les ressources disponibles, par exemple en mutualisant certaines infrastructures comme les parkings ou les systèmes de gestion des eaux.

Enfin, la dimension de la démarche et du processus inclut une phase d’évaluation et d’amélioration continue. Il est crucial de mettre en place des indicateurs de performance dès le début du projet pour mesurer son impact environnemental, économique et social. Cette évaluation permet d’ajuster le projet en fonction des résultats obtenus, garantissant ainsi que les objectifs fixés sont atteints, et que les besoins des parties prenantes évoluent en adéquation avec les réalités du terrain.

Quelles sont les opportunités liées à cette première dimension ?

Dimension 2 – Cadre de vie et usages de l’écoquartier

Le but numéro 1 de l’écoquartier est le suivant : créer un environnement qui allie bien-être, inclusion sociale et respect de l’environnement.

Un écoquartier cherche à valoriser l’existant, cela signifie réhabiliter des friches, rénover des bâtiments anciens, ou encore préserver le patrimoine architectural et naturel du site. L’idée est de réduire l’empreinte environnementale en réutilisant au maximum les ressources disponibles.

Par exemple, des bâtiments peuvent être rénovés avec des matériaux écologiques ou recyclés, tandis que les espaces verts existants peuvent être réaménagés pour favoriser la biodiversité. Cette approche évite la destruction inutile de paysages et contribue à conserver le caractère unique du territoire.

Favoriser le vivre-ensemble et l’inclusion sociale

Le respect de l’histoire et du patrimoine de la zone d’implantation

La prise en compte du patrimoine, qu’il soit bâti ou naturel, est cruciale pour garantir une intégration harmonieuse dans le tissu urbain existant.
Cela peut inclure :

• La préservation de bâtiments historiques
• La mise en valeur de particularités paysagères (cours d’eau, collines, etc.)
• La promotion de l’identité culturelle locale à travers l’architecture ou des événements communautaires.

L’objectif est de créer un quartier ancré dans son territoire, qui respecte et prolonge l’histoire locale tout en regardant vers l’avenir.

Quelles sont les opportunités liées à cette deuxième dimension ?

Dimension 3 – Développement territorial de l’écoquartier

Cette dimension englobe plusieurs aspects clés tels que la promotion d’une économie locale durable, l’optimisation des ressources, et la mise en place de solutions de mobilité respectueuses de l’environnement.

L’écoquartier vise à être un moteur de la transition économique locale qui dynamisent l’économie tout en réduisant l’empreinte écologique. Cela implique le soutien aux circuits courts, en favorisant par exemple des commerces de proximité qui s’approvisionnent auprès de producteurs locaux. Cette approche réduit les distances de transport et soutient l’économie locale, créant des emplois durables.

En parallèle, les entreprises implantées dans l’écoquartier sont encouragées à adopter des pratiques respectueuses de l’environnement, comme l’économie circulaire ou l’utilisation de technologies propres.

L’écoquartier peut aussi jouer un rôle social en favorisant l’inclusion et la mixité. En développant une offre diversifiée de logements (sociaux, intermédiaires et privés), il permet de créer un environnement accessible à tous, quel que soit le niveau de revenu, et de lutter contre la ségrégation urbaine.

Les infrastructures de services publics, comme les écoles ou les centres de santé, ainsi que les espaces de coworking ou de formation, facilitent l’insertion professionnelle et contribuent à la cohésion sociale.

Un autre principe fondamental du développement territorial dans un écoquartier est de favoriser la mixité fonctionnelle, c’est-à-dire l’intégration harmonieuse de différents types d’activités (résidentielles, commerciales, culturelles, de services). Cela permet de créer des quartiers où les habitants peuvent vivre, travailler, et se divertir sans avoir à se déplacer sur de longues distances. Cette approche renforce la vitalité économique et sociale locale, tout en réduisant les besoins de transport, notamment en voiture individuelle.

Le développement durable et l’optimisation des ressources

L’optimisation des ressources est une priorité dans un écoquartier. Cela se traduit par une gestion efficace des matières premières, de l’énergie, et de l’eau, souvent en lien avec des initiatives locales.

Par exemple, les écoquartiers intègrent souvent des systèmes de gestion des eaux pluviales ou des solutions de récupération des eaux usées qui permettent de limiter le gaspillage.

De plus, la conception des bâtiments privilégie l’utilisation de matériaux biosourcés ou recyclés provenant de filières locales, réduisant ainsi l’empreinte carbone liée à la construction. Mais il en va de même pour les services, l’écoquartier renforce l’activité économique de proximité. Surtout des entreprises engagées dans une dynamique durable.

Du côté des mobilités durables, les écoquartiers sont conçus autour de pôles de transport multimodaux. Cela inclut la réduction de l’usage de la voiture individuelle et le développement des transports en commun, du vélo ou de la marche.

De plus, des bornes de recharge pour les véhicules électriques ou des systèmes de partage de vélos et de voitures sont souvent intégrés dans le projet.

Quelles sont les opportunités de cette troisième dimension ?

Dimension 4 – l’environnement et le climat, l’essence même de l’écoquartier

Les écoquartiers ont pour projet de faire face aux aléas climatiques, tout en réduisant notre impact environnemental. L’urbain peut contribuer à la protection de l’environnement :

• Gestion des ressources naturelles
• Réduction des émissions carbone
• Gestion des déchets
• Préservation de la biodiversité

Les écoquartiers ont pour ambition de réduire drastiquement leur empreinte carbone, en particulier en limitant la consommation d’énergie fossile.
Les bâtiments sont désormais équipés de :

• Panneaux solaires
• Systèmes de chauffage géothermique
• Pompes à chaleur

L’architecture bioclimatique est également privilégiée. Les bâtiments sont conçus pour optimiser l’utilisation de la lumière naturelle et de la ventilation, tout en réduisant les besoins énergétiques, notamment pour le chauffage et la climatisation.
Ces mesures permettent non seulement de rendre le quartier plus résilient aux variations climatiques, mais aussi d’améliorer le confort de vie des habitants.

Enfin, l’écoquartier vise à protéger les ressources comme l’eau et à préserver la biodiversité locale.
Les écoquartiers mettent en place des systèmes pour récupérer les eaux pluviales et les réutiliser, notamment pour l’irrigation des espaces verts ou le nettoyage des espaces publics. La gestion de l’eau est pensée de manière à réduire la consommation, prévenir les gaspillages et préserver cette ressource essentielle.

Quant à la biodiversité, des espaces naturels sont intégrés au sein même des quartiers comme :

• Des parcs
• Des jardins
• Des corridors écologiques
• Des potagers partagés

Toutes ces zones vertes vont permettre aux espèces végétales et animales locales d’investir les lieux mais également de se développer.
La ville de demain se veut respectueuse de la nature sur le long terme. Il offert une solution concrète pour répondre aux enjeux environnementaux et climatiques du 21^e siècle, tout en améliorant le cadre de vie des populations.

Quelles sont les opportunités de cette quatrième dimension ?

Vous l’aurez compris, que vous soyez une entreprise d’aménagement paysager, un fournisseur en panneau photovoltaïque ou un promoteur immobilier… L’éco ville est un véritable vivier d’opportunités pour vous !

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